📋전세자금 대출은 주택도시기금에서 운영하는 저금리 전세자금 지원 상품으로, 무주택자의 주거안정을 위해 마련된 정책금융 상품입니다.
🎯 주요 대출 상품 종류
1. 청년 버팀목 전세자금대출 ⭐
대상: 만 19세~34세 무주택 청년
- 대출한도: 최대 2억원 (만 25세 미만 단독세대주는 1.5억원)
- 금리: 연 1.8~2.7%
- 대상주택: 전용면적 85㎡ 이하, 임차보증금 3억원 이하
2. 일반 버팀목 전세자금대출
대상: 무주택 세대주 (청년 제외)
- 대출한도: 지역별 상이 (수도권 기준 최대 2억원 내외)
- 금리: 연 2.1~3.0% (자녀수에 따른 우대금리 적용)
- 소득기준: 2025년부터 월 소득 700만원 이하까지 대폭 완화
3. 주택신보 전세자금대출
대상: 신용보증 조건 충족자
- 대출한도: 임차보증금의 80% 이내, 최고 4억 4,400만원
- 특징: 전세, 반전세 계약 모두 가능
📋 신청 자격 조건
공통 조건
- 무주택 세대주 또는 예비 세대주
- 주택임대차계약 체결 완료
- 전입신고 완료 (계약 후 3개월 이내)
소득 및 자산 기준
청년 버팀목 전세자금대출
- 부부 합산 연소득 5천만원 이하
- 순자산가액 3억 4,500만원 이하
일반 버팀목 전세자금대출
- 월 소득 700만원 이하 (2025년 기준)
- 지역별 소득 및 자산 기준 상이
대상 주택 조건
- 전용면적: 85㎡ 이하 (수도권 기준)
- 임차보증금: 지역별 한도 내
- 주택 종류: 아파트, 연립, 다세대, 단독주택 등
💰 대출 조건
대출 한도
| 상품구분 | 대출한도 | 비고 |
|---|---|---|
| 청년 버팀목 | 최대 2억원 | 만 25세 미만 단독세대주 1.5억원 |
| 일반 버팀목 | 지역별 상이 | 수도권 기준 최대 2억원 내외 |
| 주택신보 | 보증금의 80% | 최대 4억 4,400만원 |
대출 기간 및 상환
- 대출기간: 최초 2년, 4회 연장 가능 (최장 10년)
- 상환방법: 만기일시상환 또는 원리금균등분할상환
- 중도상환: 중도상환 수수료 없음
금리 혜택
- 자녀 우대금리: 다자녀가구 0.7%, 2자녀가구 0.5%, 1자녀가구 0.3% 우대
- 신혼부부 우대: 별도 우대금리 적용
- 장기근속자 우대: 근속기간에 따른 우대
📝 신청 방법
온라인 신청 (추천)
- 기금e든든 (https://nhuf.molit.go.kr👆) 접속
- 회원가입 및 본인인증
- 대출신청서 작성
- 필요서류 업로드
- 수탁은행 선택 및 신청 완료
오프라인 신청
- 수탁은행 영업점 방문
- 우리은행, 신한은행, KB국민은행, 하나은행 등
- 신청서 작성 및 서류 제출
- 대출심사 진행
- 승인 시 대출실행
📋 필요 서류
기본 서류
- 신분증 (주민등록증, 운전면허증)
- 주민등록등본 (최근 3개월 이내)
- 가족관계증명서
- 소득증빙서류 (재직증명서, 소득금액증명원 등)
임차 관련 서류
- 주택임대차계약서 원본
- 전세보증금 납입증빙서류
- 건물등기부등본
- 임대인 신분증 사본
추가 서류 (해당자만)
- 혼인관계증명서 (신혼부부)
- 출생신고서 (신생아 특례)
- 재학증명서 (대학생)
- 근로계약서 (신입사원)
⏰ 신청 시기
- 계약 후: 임대차계약서상 잔금지급일과 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
- 카카오뱅크: 잔금일 30일 전부터 15일 이전까지 신청 가능
- 예상 조회: 잔금일 3개월 전부터 가능
💡 신청 팁
성공 포인트
- 서류 미리 준비: 필요 서류를 사전에 준비하여 신속한 처리
- 온라인 우선: 기금e든든 통한 온라인 신청이 편리
- 은행별 비교: 수탁은행별 부대조건 및 서비스 비교
- 조기 신청: 계약 후 가능한 빨리 신청하여 승인 확률 높이기
대출 승인률 높이는 방법
- 신용등급 관리 (6등급 이상 권장)
- 소득 및 자산 서류 정확히 준비
- 임대차계약 내용 정확히 기재
- DSR(총부채원리금상환비율) 관리
❌ 대출 제한 사항
- 기존 주택도시기금 대출 보유자
- 과거 3년 내 주택 처분 이력자
- 임대사업자 등록 주택 임차
- 부실채권자 또는 금융사고자
📞 문의처
전담 상담센터
- 주택도시보증공사: 1566-9009
- 주택도시기금: 1566-8114
수탁은행별 상담
- KB국민은행: 1588-9999
- 신한은행: 1599-8000
- 우리은행: 1599-0800
- 하나은행: 1599-1111
온라인 문의
- 기금e든든 홈페이지 (https://nhuf.molit.go.kr👆)
- 마이홈포털 (https://www.myhome.go.kr👆)
⚠️ 주의사항
- 대출실행 후 1년 내 주택 변경 시 즉시상환 의무
- 허위서류 제출 시 대출금 회수 및 법적 조치
- 대출금 5천만원 초과 시 수입인지 비용 발생
- 중도상환 시에도 최소 6개월 이용 의무
본 정보는 2025년 6월 기준이며, 상품별 세부 조건은 변경될 수 있습니다. 정확한 정보는 주택도시기금 홈페이지 또는 해당 금융기관에서 확인하시기 바랍니다.
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