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내 집 마련을 앞두고 시중은행 대출만 알아보고 계신가요? 정부 디딤돌대출은 최저 연 1.2%로 시중 주담대(3~5%)의 절반도 안 돼요.
일반·생애최초·신혼·신생아특례로 종류가 나뉘는데, 이걸 모르고 그냥 시중은행 상담만 받는 분들이 많아요.
내 상황에 맞는 유형을 고르면, 생애최초·신혼가구는 최저 1.2%까지 우대받을 수 있어요.
신생아 특례는 연1.6~3.3%에 최대 4억원까지 지원돼요 — 3가지 상품 조건을 아래에서 바로 비교할 수 있어요.
다만 기존 주택담보대출이 있으면 중복 신청이 불가하니, 신청 전 확인하는 게 중요해요.
기금e든든 사전심사최저1.2%생애최초·신혼 우대적용시
연2.85%~일반 기본금리
최대4억신혼·신생아특례 한도
9억이하신생아특례 주택기준
최장30년대출만기
1566-9009주택도시보증공사
🔎 함께 보면 좋은 정보
1️⃣ 일반 디딤돌대출 (무주택 서민·근로자)
- 자격 — 만19세 이상 무주택세대주, 부부합산소득 6,000만원 이하, 순자산 5.11억 이하
- 금리 — 연2.85~4.15%(지방소재주택 0.2%p 추가인하)
- 한도 — 최대2.5억원(보증금70%이내), LTV 최대70~80%
- 대상주택 — 전용85㎡이하, 평가액5억원이하
2️⃣ 생애최초·신혼부부 디딤돌대출 (최저 1.2%!)
- 생애최초·신혼가구 — 기본금리2.55~3.85%(우대적용시 최저1.2%), 한도4억원, 주택6억원이하
- 신혼부부 — 혼인7년이내, 부부합산소득8,500만원이하
- 생애최초 단독 — 세대원 전원 생애최초, 소득7,000만원이하, LTV최대80%
3️⃣ 신생아 특례 디딤돌대출 (아이 있으면 더 유리!)
- 자격 — 신청일 기준 2년 내 출산(2023.1.1 이후 출생아부터), 부부합산소득 1.3억이하(맞벌이2억), 순자산5.06억이하
- 금리 — 연1.6~3.3%(소득별 차등)
- 한도 — 최대4억원(LTV70%, 생애최초는80%)
- 대상주택 — 평가액9억원이하
- 추가혜택 — 대출 후 추가출산 시 자녀1명당 0.2%p 추가인하(최장15년)
- 특례종료 후! 5년 특례기간 종료 후 일반금리로 변경될 수 있어요
3가지 상품 한눈에 비교
구분
일반
생애최초·신혼
신생아특례
소득기준
6,000만원
8,500만원
1.3억원
최저금리
연2.85%
연1.2%
연1.6%
최대한도
2.5억원
4억원
4억원
주택기준
5억원
6억원
9억원
우대금리 총정리 (최대 0.7%p 추가할인!)
- 다자녀(3명이상) — 0.7%p / 2자녀 — 0.5%p / 1자녀 — 0.3%p(자녀1명당5년)
- 한부모가구 — 0.5%p(연소득6천만원이하) / 다문화·장애인 — 0.2%p
- 청약통장 장기가입 — 0.3~0.5%p / 전자계약 — 0.1%p(2026.12.31까지)
- 중복상한 — 최대0.5%p(다자녀0.7%p), 청약통장·전자계약·중도상환은 중복가능
💬 [실제 후기] 아이가 태어나 전세에서 내 집으로 옮기고 싶었는데, 신생아특례 디딤돌대출로 3억원을 연1.9%에 빌렸어요. 시중금리 4%와 비교하면 연간 이자차이만 150만원이에요. 사전심사는 기금e든든에서 10분 만에 끝났습니다.
신청 방법 & 주의사항
- STEP1 — 기금e든든(enhuf.molit.go.kr)에서 사전심사 신청
- STEP2 — 매매계약 시 "대출부결 시 계약금 전액반환" 특약 필수
- STEP3 — 수탁은행 방문, 이전등기 접수일로부터 3개월 이내 신청
- STEP4 — 대출실행 후 1개월 이내 전입신고+2년 이상 실거주 의무
- 중복대출 불가! 기존 주택담보대출 있으면 신청 불가
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 아파트말고 빌라도가능한가요?
네, 아파트·단독주택·다세대·연립 모두가능해요. 전용85㎡이하, 평가액기준 충족필요.
Q2. 중도상환수수료는 얼마인가요?
3년이내 최대0.6% 부과되나, 2024.8.12~2026.12.31 중도상환분은 면제예요.
Q3. 집값이5억원 넘으면 안되나요?
일반5억/신혼생애최초6억/신생아특례9억이하까지 가능해요.
⚠️ 참고하세요
금리·한도는 국토교통부 고시에 따라 변경될 수 있습니다. 기금e든든(enhuf.molit.go.kr)에서 최신 정보를 확인하세요.
금리·한도는 국토교통부 고시에 따라 변경될 수 있습니다. 기금e든든(enhuf.molit.go.kr)에서 최신 정보를 확인하세요.
마무리
정리하면, 정부 디딤돌대출은 최저 연1.2%로 시중 금리의 절반 이하예요. 신생아·신혼·생애최초 여부에 따라 더 낮은 금리를 받을 수 있으니, 기금e든든에서 사전심사부터 받아보세요.
📌 놓치면 손해! 정부지원 정보
출처 및 참고
· 기금e든든 : enhuf.molit.go.kr
· 주택도시기금 디딤돌대출 안내 : nhuf.molit.go.kr
· 주택도시보증공사 콜센터 : ☎1566-9009
· 블로그 소개
· 기금e든든 : enhuf.molit.go.kr
· 주택도시기금 디딤돌대출 안내 : nhuf.molit.go.kr
· 주택도시보증공사 콜센터 : ☎1566-9009
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