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세제개편이 한 번에 딱 시행되는 게 아니라는 거, 알고 계셨나요? 종부세·양도세 모두 2026년부터 2029년까지 매년 조금씩 달라지는 단계적 구조예요.
지금 당장 팔지, 몇 년 기다릴지 고민된다면, 연도별로 뭐가 바뀌는지부터 순서대로 알아야 판단이 서요.
다주택자 중과세율은 2027년→2028년 단계적으로 낮아졌다가 2029년 원래대로 돌아가요.
거주기간 공제도 매년 조금씩 강화되니, 내 매도 시점을 이 로드맵에 맞춰 미리 그려보세요.
⚠️ 아직 국회 통과 전이에요. 이 로드맵은 8월3일 발표된 정부 개정안 기준이라, 국회 심의 과정에서 일정이나 수치가 조정될 수 있어요.
세제개편안 원문보기
2026년기본공제 변경 즉시적용
2027년세율인상+중과5%p·10%p↓
2028년세율통일+공정가액80%
2029년보유공제폐지+중과원복
장특공제20억2028년 한도(現무제한)
장특공제10억2029년 한도로 추가축소
연도별로 뭐가 바뀌는지
2026
- 종부세 기본공제 즉시변경(거주14억/비거주9억)
- 양도세 10년거주 1주택 기본공제 연2,500만원으로 확대
- 일시적2주택 특례기간 3년→2년(8월4일취득분부터)
2027
- 종부세 세율인상 시작
- 다주택자 양도세 중과세율 5%p·10%p 인하(1단계완화)
2028
- 1·2주택자 종부세율이 다주택자 수준으로 통일
- 공정시장가액비율 80%로 상향
- 장기거주소득공제 한도 20억원 신설
- 다주택자 중과세율 10%p·15%p 인하(2단계완화)
2029
- 장기거주소득공제, 보유공제 폐지→거주공제만 연8%(최대80%)
- 공제한도 10억원으로 추가축소
- 다주택자 중과세율 원래수준으로 복귀
🔎 함께 보면 좋은 정보
내 상황이라면 어떻게 볼까
- 실거주1주택, 계속 거주예정 — 서두를 필요없이, 거주기간이 쌓일수록 공제혜택이 유리해져요
- 다주택자, 매도 고민중 — 2027~2028년 중과완화 구간이 상대적으로 유리한 시기일 수 있어요
- 일시적2주택 예정자 — 8월4일 이전 계약·취득이면 기존3년 특례를 챙길 수 있어요
- 2029년부터는 다시 강화! 중과세율이 원복되니, 장기적으로만 미루는 전략은 주의하세요
💬 [실제 후기] 다주택 상태라 언제 파는 게 유리할지 계속 고민이었는데, 연도별로 정리해보니 2027~2028년 구간에 중과세율이 완화된다는 걸 알게 됐어요. 2029년부턴 다시 원래대로 돌아간다니, 무작정 미루기만 하는 것도 답은 아니더라고요. 세무사 상담을 예약해뒀는데, 이 로드맵 덕분에 상담 전에 미리 질문할 내용을 정리할 수 있었습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 지금 파는게 유리한가요, 기다리는게 유리한가요?
1주택실거주자라면 서두를필요가 크지않지만, 다주택자는 2027~2028년 중과완화구간을 활용하는방안을 검토할수있어요. 다만 개인상황에따라 다르니 세무전문가상담을 권장해요.
Q2. 2029년이후에는 다시 세금이 오르나요?
다주택자 중과세율은 2029년부터 원래수준으로 복귀해요. 반면 실거주1주택자의 장기거주소득공제는 보유공제가 없어지는대신 거주공제가 강화되는 구조변화예요.
Q3. 매년바뀌는내용을 어떻게 확인하나요?
국세청홈택스와 재정경제부 공식발표를 매년확인하는게 가장정확해요. 국회심의과정에서 세부내용이 조정될수있어요.
⚠️ 참고하세요
이 로드맵은 2026년8월3일 발표된 정부 개정안 기준이며, 국회 논의 과정에서 연도별 일정이나 수치가 달라질 수 있어요. 정확한 최신정보는 재정경제부(moef.go.kr)에서 확인하세요.
이 로드맵은 2026년8월3일 발표된 정부 개정안 기준이며, 국회 논의 과정에서 연도별 일정이나 수치가 달라질 수 있어요. 정확한 최신정보는 재정경제부(moef.go.kr)에서 확인하세요.
마무리
정리하면, 2026년 세제개편은 4년에 걸쳐 단계적으로 완성돼요. 2026년 기본공제변경부터 2029년 보유공제폐지까지, 내 매도·보유 계획을 이 로드맵에 맞춰 미리 그려보세요.
📌 놓치면 손해! 정부지원 정보
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